Quan una persona major de 65 anys transmet el seu habitatge habitual, el guany patrimonial obtingut queda exempt de tributació en l'IRPF, sense que calgui cap reinversió. Aquest incentiu també és aplicable quan el venedor és una persona en situació de dependència severa o de gran dependència.

Tanmateix, per a això s'han de complir els següents requisits addicionals:

• L'habitatge transmès ha de constituir l'habitatge habitual del transmitent, és a dir, aquell en el qual aquest hagi residit durant un període continuat de tres anys, llevat que es donin certes circumstàncies que l'obliguin a traslladar-se abans d'assolir aquests tres anys.

• Així mateix, cal que la venda es produeixi abans que passin dos anys des que l'immoble hagi deixat de constituir l'habitatge habitual.

Doncs bé, Hisenda ha confirmat que el compliment d'aquest segon requisit –vendre abans de dos anys des que l'habitatge deixi de tenir el caràcter d'habitual– és independent de què faci el contribuent amb ella durant aquest temps. No importa si durant aquest termini l'immoble ha estat buit o si s'ha llogat: si l'habitatge es ven abans dels dos anys, continua donant dret a l'exempció en l'IRPF (sempre que es compleixin la resta dels requisits).